溫泉旅游綜合體三大開發(fā)模式
傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)是指一個區(qū)域在實施旅游景區(qū)開發(fā)時，圍繞吃、住、行、游、娛、購等基本的配套要素，規(guī)劃建設(shè)一批必要的功能設(shè)施，使游客在觀光體驗的同時能夠?qū)崿F(xiàn)旅游的綜合服務(wù)價值。而如今，旅游地產(chǎn)在內(nèi)涵和外延上都有了全新的解釋。
從內(nèi)涵上來說，旅游地產(chǎn)是集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式，是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新模式。從外延來說，旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的完美結(jié)合，旅游房地產(chǎn)兼具服務(wù)性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性和投資性的聯(lián)動需要，既滿足了旅游度假者的游憩需求，為部分投資置業(yè)者提供了新的投資渠道，同時也為區(qū)域以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了融合與共生的空間。隨著大眾休閑時代國民休閑度假需求已經(jīng)成為一種常態(tài)生活方式、國民對房地產(chǎn)的投資需求和國家對一線城市房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整等方面的綜合影響，使消費者和開發(fā)商對旅游地產(chǎn)的需求更加強(qiáng)烈，也使得旅游地產(chǎn)具有更大的升值潛力。
總結(jié)近年國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)的實踐，筆者認(rèn)為目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。對于消費者來說，旅游地產(chǎn)的本質(zhì)是要實現(xiàn)一種自然生態(tài)、休閑享樂的理想生活方式體驗，在自然景點、文化景點等傳統(tǒng)旅游資源日益稀缺的情況下，如何通過人為打造能夠滿足游客需求的獨特體驗產(chǎn)品，構(gòu)建地塊自身獨特的吸引力和品牌效應(yīng)，對于旅游地產(chǎn)開發(fā)商順利將生地變成熟地，避免同質(zhì)化競爭，實現(xiàn)區(qū)域價值最大化和可持續(xù)化至關(guān)重要。
因此，本文選擇目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)中最為流行的十大新型旅游核心吸引物驅(qū)動的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行研究，以期為不同條件下旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)提供借鑒經(jīng)驗。
溫泉資源長期以來一直是滿足人們養(yǎng)生保健和休閑需求的一種旅游資源。在大眾休閑度假時代，溫泉旅游不僅是以溫泉資源為核心載體，以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風(fēng)情、特色的歷史傳統(tǒng)文化、沐浴文化以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為支撐，以體驗溫泉、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的的旅游活動。更重要的是溫泉旅游作為溫泉與旅游相結(jié)合的產(chǎn)物，已經(jīng)成為體驗經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、保健養(yǎng)生的時尚產(chǎn)業(yè)，具有文化體驗性、康體養(yǎng)生性、時尚消費性等特點，蘊(yùn)涵著極高的商業(yè)價值、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力，在我國已經(jīng)成為繼山水觀光、大型游樂場、度假村、主題公園后又一新興的旅游熱潮。
據(jù)初步統(tǒng)計，全國溫泉已開發(fā)有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多旅游地產(chǎn)投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。但在溫泉開發(fā)方面，絕大多數(shù)溫泉產(chǎn)品為大眾洗浴，使溫泉旅游同質(zhì)化進(jìn)一步加劇的同時，也造成了溫泉資源的極大浪費。因此，國內(nèi)的有識之士總結(jié)前人經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對基于溫泉資源的旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)進(jìn)行了有益的探索，形成了具有自身特點的溫泉開發(fā)模式，有利地促進(jìn)了開發(fā)商綜合效益的實現(xiàn)。
